SSL
СПИК

Банковская ячейка по сделкам купли-продажи

Банковская ячейка при продаже и покупке квартир

Суть расчетов через ячейку при продаже квартир или комнат
Где арендовать ячейку для расчетов за квартиру или комнату в Санкт-Петербурге
Какие документы нужно прописать в условиях доступа к ячейке
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью


Часто специалисты по недвижимости используют словосочетание «эксперт-сейфинг», говоря о банковских ячейках при продаже или покупке квартир, домов, комнат и иного недвижимого имущества.  У Покупателей или у Продавцов в ответ возникает недоуменное выражение: «Что это такое?»

Эксперт-сейфинг — это договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости, в котором Банк контролирует доступ к ячейке строго при соблюдении Арендаторами оговоренных в этом договоре условий.

Эксперт-сейфинг, как один из видов аренды банковской ячейки при продаже квартиры, является одним из самых Важных этапов юридического сопровождения сделки, поскольку надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное Недвижимое имущество в собственность.

spik_resheniy

Эксперт-сейфинг надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное Недвижимое имущество в собственность.

Какие могут быть денежные риски
при оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнаты?

  • Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но ДО регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

7 (1)

  • Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.

7(2)

Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили отдельную статью расчетам через Аккредитивы, сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.
При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать  деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку соответствующие документы. Таким образом, и Продавец, и Покупатель  защищают себя от мошенничества.

Где производить расчеты через ячейки по договору купли-продажи?

Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр»
Мы рекомендуем следующие расчетные центры:

609931

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

© ООО "СПИК"

ВНИМАНИЕ!!!

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

© spikcompany.ru, 2015,2016

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

top_spik