SSL
СПИК

Продать недвижимость с обременением

Вы хотите купить Квартиру с обременением,
максимально сократив свои риски,

или Вы хотите продать Квартиру с обременением?

Какие бы ни были Ваши цели,

Санкт-Петербургская Ипотечная Компания

является опытным специалистом и надежным партнером для решения Ваших задач.

ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ИПОТЕКОЙ САМОСТОЯТЕЛЬНО

необходимо совершить следующие действия:

  • Сфотографируйте Вашу Квартиру с хорошим освещением. Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;
  • Подробно опишите продаваемую Квартиру. Особое внимание уделите следующим характеристикам:
    • преимуществам именно Вашего жилья (если есть ремонт, то укажите наличие стеклопакетов, состояние труб, электропроводки);
    • кратко опишите инфраструктуру: социальные объекты, универсамы, парки. Описывать любимый двор с сентиментальными подробностями «игры зеленой листвы» не нужно, покупатель может оказаться не столь романтичным;
    • технические данные владения собственностью: более 3 лет в собственности или менее i;
    • укажите прямая ли это продажа или требуется встречная покупка ;
    • если у Вас готовы документы для продажи, то обязательно укажите это. Если документы не готовы, начните собирать комплект документов заранее.
  • Разместите Ваше объявление в топ-позициях ведущих Баз по недвижимости.
    Ниже приведены сайты по недвижимости, где необходимо разместить Ваше объявление:

    • Авито (avito.ru)
    • EMLS (emls.ru)
    • Бюллетень недвижимости (BN.ru)
    • Большой каталог недвижимости (bkn.ru)
    • Санкт-Петербургская Ипотечная Компанияspikcompany.ru
    • Единый информационный портал (eip.ru)
    • Яндекс-недвижимость
    • Из рук в руки (irr.ru)
    • Недвижимость и цены (realty.dmir.ru)
    • Где этот дом (GdeEtotDom.ru)
    • Недвижимость@Mail.Ru (realty.mail.ru)
    • База недвижимости Move.su (spb.move.su)
    • Мультлистинг недвижимости (spb.mlsn.ru)
    • Сайт бесплатных объявлений по недвижимости (RegionalRealty.ru)
    • Место.ру (peterburg.mesto.ru)
    • BSN — Недвижимость Санкт-Петербурга (bsn.ru)
    • Шанс-недвижимость (Chance.ru)
    • Вся недвижимость (M2.ru)
    • ИдиНайди.ру (spb.idinaidi.ru)
    • Новосел (novosel.ru)
    • Купи.ру (realty.peterburg.qp.ru)
    • Где.ру (spb.gde.ru)
    • Поиск недвижимости в СПб (pn78.ru)

    Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания») размещает объявления на 120 площадках одновременно совершенно бесплатно для клиентов, обратившихся за продажей Квартиры в Санкт-Петербурге (не важно, с ипотекой она продается или без ипотеки, с ипотекой купят квартиру или без ипотеки). За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около месяца.

    Обратите внимание на слово «топ-позициях». Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Вероятность нахождения покупателем именно Вашего объявления сравнительно высока только в одном из случаев:

    • покупателю нужна именно Ваша квартира в Вашем доме и покупатель задал узкий параметр запроса;
    • покупатель задал запрос в течение 5 минут после того, как Вы разместили объявление;
    • у Вашего объекта недвижимости цена наглядно ниже рыночной;
    • Вам попался очень терпеливый покупатель, который обзванивает все объекты, а не первые 20-30 объектов, и готов потратить множество дней на осмотр всех объектов и Ваше имущество «выигрывает» среди объектов-аналогов.

    Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу i;

  • Объясните Вашему покупателю, что у него не возникают дополнительные риски при покупке Квартиры из-под залога. Для этого Вам нужно подробно описать схему сделки (в зависимости от Банка, где у Вас имеется ипотека, схема будет разная). Например, все денежные средства за Квартиру закладываются в сейфовую ячейку Банка. Первая часть денежных средств пойдет на закрытие кредита только после того, как покупатель станет собственником квартиры, но при этом на квартире еще не будет снято обременение. Покупатель в таком случае ничем не рискует, поскольку при предъявлении в Банк документов, подтверждающих переход права собственности на покупателя, денежные средств направляются на погашение ипотеки i, и покупатель может снять обременение самостоятельно, без привязки к желанию продавца. Вторую часть денежных средств (ту часть, что больше суммы основного долга и процентов по кредиту) получит непосредственно продавец после предъявления в Банк документов, подтверждающих, что обременение снято. Указывая условия допуска к ячейке, учитывайте независимость продавца и покупателя друг от друга;
  • Согласуйте с Вашим Банком схему сделки;
  • Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!
    В договоре должны быть зафиксированы:

    • цена (люди, не заботящиеся о своем спокойствии, ограничиваются только этим);
    • сроки заключения основного договора;
    • сроки передачи имущества покупателю;
    • сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан;
    • список имущества, которое остается в Квартире;
    • ответственность Сторон за несоблюдение договоренностей;

    Наши специалисты помогут Вам составить предварительный договор

  • В день сделки оформите и подпишите основной договор купли-продажи Вашего имущества. Вы можете самостоятельно найти шаблон такого договора либо обратиться к специалистам за его составлением. Обычно составление договоров купли-продажи стоит недорого (2-3 тысячи, которые делятся пополам с покупателями), но работа специалистов обеспечит Вам гарантию того, что сделку не приостановят в Росреестре. Обратите внимание, что в Договоре обязательно должна быть фраза «Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.»i;
  • Заказать составление договора купли-продажи недвижимости

  • Проведите сделку согласно ранее согласованной с Банком и Вашим покупателем схеме. Денежные средства закладываются в Банковскую ячейку до момента регистрации перехода прав собственности и до исполнения иных требований, оговоренных в условиях доступа к ячейке;
  • Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности в два этапа:

    • Переход права собственности с сохранением обременения в виде ипотеки;
    • Регистрация снятия обременения.

    Возможна иная очередность по согласованию с Банком и Покупателем.

    Регистрация права собственности

  • После регистрации перехода прав собственности часть средств из ячейки уйдет на погашение Вашей ипотеки, а второй частью Вы можете распоряжаться на свое усмотрение;
  • Схема может быть немного усложнена различными вариациями, например, если Вы продаете Квартиру из-под залога и при этом берете другую ипотеку на покупку жилья (размен ипотечных квартир).

    Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефонам +7 (812) 633 36 79 и +7 (931) 369 00 60

Рискуете запутаться?

Обратитесь к нам за комплексным юридическим сопровождением сделки. Оплата только по факту грамотного и безопасного проведения сделки.

© ООО «СПИК»

ВНИМАНИЕ!!!

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ индексируемой ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

© spikcompany.ru, 2015,2016

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.