СПИК

Как быстро продать квартиру без посредников.
Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция как самому продать Квартиру без посредников
Где разместить объявление о продаже Квартир и комнат в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Что нужно прописать в предварительном договоре купли-продажи
Качественный шаблон договора купли-продажи бесплатно

Как рассчитать налог НДФЛ от продажи недвижимости в 2016 году?

Особенности расчетов через ячейку
Особенности расчетов через аккредитив

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Что включает?


ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

  • Перво-наперво определитесь, действительно ли Вы хотите продавать недвижимость самостоятельно. Ведь если Вы бужете продавать ее через агентство недвижимости, то все заботы по размещению рекламы и по организации сделки лягут на плечи Вашего представителя, а платить за это будет ПОКУПАТЕЛЬ, ведь комиссия обычно закладывается в рекламную стоимость квартиры
  • ОЧЕНЬ ВАЖНО: не в коем случае нельзя продавать квартиру и самостоятельно, и одновременно поручить ее продать нескольким агентствам недижимости.
    Многие ошибочно полагают, что это ускорит продажу. На самом деле это или замедляет продажу или делает итоговую продажу невыгодной для Вас! Почему?

    Во-первых, и это, пожалуй, самое важное, каждый покупатель сразу опасается мошенничества. Он видит в рекламе объявление одной и той же квартиры от нескольких агентств. Что он думает? Он думает, что Продавец не заключил ни с кем договора на продажу, а, значит, КАЖДЫЙ их этих агентств может взять у потенциального покупателя аванс и скрыться. Практика показывает, что объявления, выставленные от нескольких агентств недвижимости одновременно, продаются очень медленно.

    Во-вторых, каждый из риэлторов захочет быть первым, а потому будет снижать цену, убеждая Вас, что никак иначе эта квартира не продастся. Т.е. он будет защищать не Ваши интересы, а свои. Нужно, чтобы Ваш представитель защищал ТОЛЬКО ВАШИ интересы!!!

    Чтобы продать квартиру именно самому, выполните последовательно следующие действия:

  • Сфотографируйте Вашу Квартиру с хорошим освещением. Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван крупным планом или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;
  • Примеры объявлений о продаже Квартир, как делать НЕ НУЖНО: 34

  • Подробно опишите продаваемую Квартиру. Особое внимание уделите следующим характеристикам:
    • преимуществам именно Вашего жилья (если есть ремонт, то укажите наличие стеклопакетов, состояние труб, электропроводки);
    • кратко опишите инфраструктуру: социальные объекты, универсамы, парки. Описывать любимый двор с сентиментальными подробностями «игры» зеленой листвы не нужно, покупатель может оказаться не столь романтичным;
    • технические данные владения собственностью: более 3 лет в собственности или менее i;

    • СТАТЬЯ О ТОМ, КАК САМОМУ РАССЧИТАТЬ НАЛОГ

    • укажите прямая ли это продажа или требуется встречная покупка i;
    • если у Вас готовы документы для продажи, то обязательно укажите это. Если документы не готовы, начните собирать комплект документов заранее.
  • Разместите Ваше объявление в топ-позициях ведущих Баз по недвижимости.
    Ниже приведены сайты по недвижимости, где необходимо разместить Ваше объявление:

    Обращаем Ваше внимание, что обратившись за продажей Вашей квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в СПИК НЕДВИЖИМОСТЬ , Ваше объявление о продаже будет размещено на указанных площадках совершенно бесплатно для Вас.i

    • Авито (avito.ru) — объявление автоматически продублируется на сайт DOMOFOND.ru
    • EMLS (emls.ru)
    • CIAN (cian.ru)
    • Бюллетень недвижимости (BN.ru)
    • Большой каталог недвижимости (bkn.ru)
    • BSN — Недвижимость Санкт-Петербурга (bsn.ru)
    • Яндекс-недвижимость
    • Рамблер-недвижимость
    • Mail-недвижимость
    • Из рук в руки (irr.ru)
    • Недвижимость и цены (realty.dmir.ru)
    • Где этот дом (GdeEtotDom.ru)
    • КВАДРУМ (kvadroom.ru)
    • Мультлистинг недвижимости (spb.mlsn.ru или spb.mlspro.ru/)
    • другие площадки

    Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания») размещает объявления на 50 площадках одновременно совершенно бесплатно для потенциальных клиентов. За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около ОДНОГО месяца.

    Обратите внимание на слово «топ-позициях». Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Вероятность нахождения покупателем именно Вашего объявления сравнительно высока только в одном из случаев:

    • покупателю нужна именно Ваша квартира в Вашем доме и покупатель задал узкий параметр запроса;
    • покупатель задал запрос в течение 5 минут после того, как Вы разместили объявление;
    • у Вашего объекта недвижимости цена наглядно ниже рыночной;
    • Вам попался очень терпеливый покупатель, который обзванивает все объекты, а не первые 20-30 объектов, и готов потратить множество дней на осмотр всех объектов и Ваше имущество «выигрывает» среди объектов-аналогов.

    Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу i;

  • Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!
    В договоре должны быть зафиксированы:

    • цена (люди, не заботящиеся о своем спокойствии, ограничиваются только этим);
    • сроки заключения основного договора;
    • сроки передачи имущества покупателю;
    • сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан;
    • список имущества, которое остается в Квартире;
    • ответственность Сторон за несоблюдение договоренностей;
    • кто и сколько будет оплачивать расходов по сделке (нотариус, ячейки, госпошлины); Заранее продумайте и зафиксируйте Ваши договоренности касательно расходов на нотариуса. С 02.06.2016 года ВСЕ сделки, где собственность принадлежит продавцу на праве долевой собственности, подлежат обязательному нотариату.
    • НОТАРИАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ

  • Обязательно заранее согласуйте место проведения сделки и условия получения денежных средств. Мы советуем использовать депозитарные ячейки Банков или расчеты через аккредитив. Оговорите с Покупателем (и также зафиксируйте в Предварительном договоре купли-продажи) как будете делить обязательные расходы при совершении сделок: плата за аренду ячеек, плата за пересчет и проверку купюр, плата за составление договора эксперт-сейфинга;
  • ПЛАТНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ (ВСЯ РОССИЯ)

  • Отдельно остановимся на понятии Договора так называемого «эксперт-сейфинга». Данный договор составляется тогда, когда Вы хотите получить Ваши деньги за проданную квартиру БЕЗ присутствия покупателя (раздельный доступ к ячейке). Ведь покупатель может заболеть, улететь в отпуск или просто отказаться посещать ячейку совместно. Для того, чтобы Вы могли забрать Ваши деньги самостоятельно, подтвердив Банку, что Ваша квартира продана, необходимо составить договор, согласно которому контролировать доступ к ячейке (к Вашим деньгам) будет Банк.

    Как правило, деньги Продавец забирает тремя частями:

    • 60% средств сразу после регистрации перехода права собственности:
    • 20% после освобождения квартиры;
    • 20% после предоставления документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц в проданной квартире (т.е. по факту снятия проживающих с регистрационного учета).

    Исходя из этого и прописывается перечень документов, который необходимо предъявить в Банк для доступа к деньгам. Обратите внимание еще на то, чтобы в договоре были указаны только те документы, которые Вы физически сможете предъявить. Например, оригинал свидетельства о праве собственности часто является условием доступа Продавца к ячейке. НО! Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре только покупателю, продавец не сможет предъявить этот документ без согласия покупателя. Выходом является указанием альтернативного документа, подтверждающего переход права собственности: выписки из ЕГРП, которую получить может любое лицо, в том числе и продавец;

  • ПОЧИТАТЬ ПРО «ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ»

  • В день сделки оформите и подпишите основной договор купли-продажи Вашего имущества. Если сделка подлежит обязательному нотариату (какие сделки подлежат обязательному нотариату Вы можете почитать здесь >>), то договор составляет нотариус. Вам нужно внимательно его прочитать и попросить добавить те пункты, которые Вам важно зафиксировать. Очень часто нотариусы делают простой универсальный договор, который точно пройдет регистрацию. Если Вы хотите что-то добавить в Договор, не стесняйтесь, нотариус обязан внести в Договор все Ваши пожелания, если они не противоречат закону. Если имущество, которое Вы продаете, принадлежит Вам на праве частной собственности, Вы можете составить Договор в простой письменной форме. Образец такого договора Вы можете посмотреть здесь >>. Вы можете самостоятельно найти шаблон такого договора либо обратиться к специалистам за его составлением. Обычно составление договоров купли-продажи стоит недорого (2-3 тысячи, которые делятся пополам с покупателями), но работа специалистов обеспечит Вам гарантию того, что сделку не приостановят в Росреестре. Обратите внимание, что в Договоре обязательно должна быть фраза «Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.»i;
  • ОБРАЗЕЦ договора купли-продажи совершенно БЕСПЛАТНО

  • Проведите сделку согласно ранее согласованной с Банком и Вашим покупателем схеме. Денежные средства закладываются в Банковскую ячейку до момента регистрации перехода прав собственности и до исполнения иных требований, оговоренных в условиях доступа к ячейке (в договоре «Эксперт-сейфинг», указанного выше);
  • ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТОВ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ.

  • Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности;
  • Для этого продавец и покупатель СОВМЕСТНО должны обратиться в Многофункциональный центр с документами на регистрацию перехода прав собственности

  • После регистрации перехода прав собственности Вы можете забрать Ваши средства за проданную Квартиру, предъявив в Банк документы, которые Вы с Покупателем оговорили в Договоре «Эксперт-сейфинг»;
  • Схема может быть немного усложнена различными вариациями, например, если Вы одновременно покупаете себе другое жилье, в том числе в ипотеку.

    Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефонам +7(812)633-36-79 и +7(931)369-00-60

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

© ООО «СПИК»

ВНИМАНИЕ!!!

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ прямой индексируемой ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

© spikcompany.ru, 2015,2016

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.