SSL
СПИК

Как продать квартиру без посредников

Пошаговая инструкция как самому продать Квартиру
Где разместить объявление о продаже Квартир и комнат в Санкт-Петербурге
Что нужно прописать в предварительном договоре купли-продажи
Особенности расчетов через ячейку
Особенности расчетов через аккредитив
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью


САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ МОЖНО!

Но не следует надеяться на агента от покупателя: он защищает НЕ ВАШИ интересы!!!:

  • Сфотографируйте Вашу Квартиру с хорошим освещением. Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;
  • Подробно опишите продаваемую Квартиру. Особое внимание уделите следующим характеристикам:
    • преимуществам именно Вашего жилья (если есть ремонт, то укажите наличие стеклопакетов, состояние труб, электропроводки);
    • кратко опишите инфраструктуру: социальные объекты, универсамы, парки. Описывать любимый двор с сентиментальными подробностями «игры» зеленой листвы не нужно, покупатель может оказаться не столь романтичным;
    • технические данные владения собственностью: более 3 лет в собственности или менее i;
    • укажите прямая ли это продажа или требуется встречная покупка i;
    • если у Вас готовы документы для продажи, то обязательно укажите это. Если документы не готовы, начните собирать комплект документов заранее.
  • Разместите Ваше объявление в топ-позициях ведущих Баз по недвижимости.
    Ниже приведены сайты по недвижимости, где необходимо разместить Ваше объявление:

    • Авито (avito.ru) — объявление автоматически продублируется на сайт DOMOFOND.ru
    • EMLS (emls.ru) — объявление автоматически продублируется на сайте CIAN.ru
    • Бюллетень недвижимости (BN.ru)
    • Большой каталог недвижимости (bkn.ru)
    • Санкт-Петербургская Ипотечная Компания (spikcompany.ru)
    • Единый информационный портал (eip.ru)
    • Яндекс-недвижимость
    • Из рук в руки (irr.ru)
    • Недвижимость и цены (realty.dmir.ru)
    • Где этот дом (GdeEtotDom.ru)
    • Недвижимость@Mail.Ru (realty.mail.ru)
    • База недвижимости Move.su (spb.move.su)
    • Мультлистинг недвижимости (spb.mlsn.ru)
    • Сайт бесплатных объявлений по недвижимости (RegionalRealty.ru)
    • Место.ру (peterburg.mesto.ru)
    • BSN — Недвижимость Санкт-Петербурга (bsn.ru)
    • Шанс-недвижимость (Chance.ru)
    • Вся недвижимость (M2.ru)
    • ИдиНайди.ру (spb.idinaidi.ru)
    • Новосел (novosel.ru)
    • Купи.ру (realty.peterburg.qp.ru)
    • Где.ру (spb.gde.ru)
    • Поиск недвижимости в СПб (pn78.ru)

    Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания») размещает объявления на 120 площадках одновременно совершенно бесплатно для потенциальных клиентов. За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около ОДНОГО месяца.

    Обратите внимание на слово «топ-позициях». Дело в том, что Ваше объявление через несколько минут после размещения опустится глубоко вниз среди сотен подобных объявлений. Вероятность нахождения покупателем именно Вашего объявления сравнительно высока только в одном из случаев:

    • покупателю нужна именно Ваша квартира в Вашем доме и покупатель задал узкий параметр запроса;
    • покупатель задал запрос в течение 5 минут после того, как Вы разместили объявление;
    • у Вашего объекта недвижимости цена наглядно ниже рыночной;
    • Вам попался очень терпеливый покупатель, который обзванивает все объекты, а не первые 20-30 объектов, и готов потратить множество дней на осмотр всех объектов и Ваше имущество «выигрывает» среди объектов-аналогов.

    Топ-позиции обычно стоят денег, поэтому заранее заложите в бюджет расходы на рекламу i;

  • Самостоятельно или с помощью специалистов зафиксируйте Ваши договоренности с покупателем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Очень важно предусмотреть в предварительном договоре существенные условия будущей сделки. Многие пренебрегают данным этапом, что приводит впоследствии к взаимным претензиям покупателя и продавца. Не допускайте халатности в отношении Ваших интересов!
    В договоре должны быть зафиксированы:

    • цена (люди, не заботящиеся о своем спокойствии, ограничиваются только этим);
    • сроки заключения основного договора;
    • сроки передачи имущества покупателю;
    • сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан;
    • список имущества, которое остается в Квартире;
    • ответственность Сторон за несоблюдение договоренностей;
    • кто и сколько будет оплачивать расходов по сделке (нотариус, ячейки, госпошлины);

    Составление договора специалистами

  • Обязательно заранее согласуйте место проведения сделки и условия получения денежных средств. Мы советуем использовать депозитарные ячейки Банков или расчеты через аккредитив. Оговорите с Покупателем (и также зафиксируйте в Предварительном договоре купли-продажи) как будете делить обязательные расходы при совершении сделок: плата за аренду ячеек, плата за пересчет и проверку купюр, плата за составление договора эксперт-сейфинга;
  • Отдельно остановимся на понятии Договора так называемого «эксперт-сейфинга». Данный договор составляется тогда, когда Вы хотите получить Ваши деньги за проданную квартиру БЕЗ присутствия покупателя (раздельный доступ к ячейке). Ведь покупатель может заболеть, улететь в отпуск или просто отказаться посещать ячейку совместно. Для того, чтобы Вы могли забрать Ваши деньги самостоятельно, подтвердив Банку, что Ваша квартира продана, необходимо составить договор, согласно которому контролировать доступ к ячейке (к Вашим деньгам) будет Банк.

    Как правило, деньги Продавец забирает тремя частями:

    • 60% средств сразу после регистрации перехода права собственности:
    • 20% после освобождения квартиры;
    • 20% после предоставления документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц в проданной квартире (т.е. по факту снятия проживающих с регистрационного учета).

    Исходя из этого и прописывается перечень документов, который необходимо предъявить в Банк для доступа к деньгам. Обратите внимание еще на то, чтобы в договоре были указаны только те документы, которые Вы физически сможете предъявить. Например, оригинал свидетельства о праве собственности часто является условием доступа Продавца к ячейке. НО! Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре только покупателю, продавец не сможет предъявить этот документ без согласия покупателя. Выходом является указанием альтернативного документа, подтверждающего переход права собственности: выписки из ЕГРП, которую получить может любое лицо, в том числе и продавец;

  • Сопровождение сделки «под ключ»

  • В день сделки оформите и подпишите основной договор купли-продажи Вашего имущества. Вы можете самостоятельно найти шаблон такого договора либо обратиться к специалистам за его составлением. Обычно составление договоров купли-продажи стоит недорого (2-3 тысячи, которые делятся пополам с покупателями), но работа специалистов обеспечит Вам гарантию того, что сделку не приостановят в Росреестре. Обратите внимание, что в Договоре обязательно должна быть фраза «Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.»i;
  • Составление договора купли-продажи специалистами

  • Проведите сделку согласно ранее согласованной с Банком и Вашим покупателем схеме. Денежные средства закладываются в Банковскую ячейку до момента регистрации перехода прав собственности и до исполнения иных требований, оговоренных в условиях доступа к ячейке (в договоре «Эксперт-сейфинг», указанного выше);
  • Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности;
  • Государственная регистрация прав.

  • После регистрации перехода прав собственности Вы можете забрать Ваши средства за проданную Квартиру, предъявив в Банк документы, которые Вы с Покупателем оговорили в Договоре «Эксперт-сейфинг»;
  • Схема может быть немного усложнена различными вариациями, например, если Вы одновременно покупаете себе другое жилье, в том числе в ипотеку.

    Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефонам +7(812)633-36-79 и +7(931)369-00-60

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

© ООО «СПИК»

ВНИМАНИЕ!!!

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ прямой индексируемой ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

© spikcompany.ru, 2015,2016

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.